Mancha no teto do banheiro, parede com bolhas, mofo que volta sempre: a infiltração entre apartamentos gera desgaste entre vizinhos e com o condomínio. A BH Vazamentos investiga a origem de infiltrações em tetos, paredes e pisos, inclusive entre andares e imóveis vizinhos, para orientar o reparo certo e evitar intervenções por tentativa.
De onde a infiltração pode vir
- Redes de água fria e quente do apartamento de cima.
- Esgoto, ralos e caixas sifonadas com vedação comprometida.
- Prumadas do prédio, que são de responsabilidade do condomínio.
- Box, rejuntes e impermeabilização de áreas molhadas.
- Águas pluviais, lajes e áreas externas.
Como investigamos a origem
A investigação combina testes e equipamentos conforme a necessidade: testes de estanqueidade em ralos e tubulações, testes de pressão em redes de água, câmera termográfica e medidores de umidade para mapear a área afetada, e vídeo inspeção em tubulações de esgoto. Os resultados são analisados em conjunto com as características do imóvel.
Na unidade afetada
Mapeamento da umidade e avaliação do padrão da mancha.
Na unidade de cima
Testes em redes, ralos, caixas sifonadas e vedações.
Nas prumadas
Avaliação das colunas de água e esgoto do prédio.
Relatório
Conclusões e recomendações para orientar quem deve fazer o reparo.
Relatório técnico para resolver a questão
Quando há dúvida sobre a responsabilidade (morador de cima, morador de baixo ou condomínio), um relatório técnico assinado por engenheiro, com registro dos testes e resultados, ajuda proprietários, síndicos e administradoras a decidir sobre os reparos.
Perguntas frequentes sobre infiltração
Infiltração no teto sempre vem do apartamento de cima?
Nem sempre. Pode vir de prumadas do prédio, de redes que passam pela laje ou de áreas externas. A investigação identifica a origem.
Quem paga o reparo da infiltração?
Depende da origem: unidade de cima, área comum ou outro ponto. O relatório técnico registra a origem e ajuda as partes e o condomínio a resolver a questão.
Precisa entrar no apartamento do vizinho?
Na maioria dos casos, sim, porque os testes são feitos nas redes e ralos da unidade de onde a água pode estar vindo. Combinamos o acesso com os moradores ou o síndico.
Precisa desse serviço?
Conte pelo WhatsApp a localização do imóvel e os sinais do problema.
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