A conta de água do condomínio subiu, apareceram infiltrações em áreas comuns ou um morador reclamou de mancha no teto. Como síndico, você precisa agir rápido, mas também precisa justificar cada gasto. Este guia mostra como organizar uma investigação de vazamentos no condomínio do começo ao fim.
1. Junte as informações
- As contas de água dos últimos 6 a 12 meses, para ver quando o consumo mudou.
- Reclamações de moradores: manchas, umidade, falta de pressão, mau cheiro.
- Comportamento das bombas e dos reservatórios (enchem e esvaziam normalmente?).
- Reformas recentes em unidades ou áreas comuns.
2. Faça os testes básicos
Com o zelador, observe o hidrômetro geral em um horário de baixo consumo (de madrugada, por exemplo). Se o consumo continua alto quando quase ninguém usa água, há forte indício de perda. O monitoramento eletrônico do consumo torna essa análise mais precisa.
3. Contrate uma investigação técnica
Uma empresa especializada investiga por trechos: rede entre hidrômetro e reservatórios, barriletes, prumadas, áreas comuns e, se necessário, unidades. Os métodos incluem análise de consumo, geofonamento eletrônico, testes de pressão e estanqueidade, termografia, medição de umidade e vídeo inspeção de esgoto.
4. Exija um relatório claro
O relatório precisa dizer o que foi testado, o que foi encontrado, onde e o que é recomendado. Um laudo assinado por engenheiro dá segurança para apresentar o problema em assembleia e, se for o caso, para pedir revisão da conta junto à Copasa.
5. Planeje os reparos
Com o diagnóstico, fica mais fácil priorizar as intervenções, pedir orçamentos comparáveis e evitar obras desnecessárias. Depois do reparo, acompanhe o consumo para confirmar o resultado.
Checklist rápido do síndico
- Contas dos últimos meses separadas
- Teste do hidrômetro de madrugada
- Investigação técnica por trechos
- Relatório assinado por engenheiro
- Reparo e acompanhamento do consumo
Veja como funciona o atendimento da BH Vazamentos para condomínios em BH.
Perguntas frequentes
O síndico pode contratar a investigação sem assembleia?
Depende da convenção e do valor envolvido. Em geral, o diagnóstico técnico é o que dá base para a assembleia aprovar os reparos.
Quanto tempo leva a investigação em condomínio?
Depende do tamanho do prédio e das redes. Em condomínios maiores, a investigação é feita por etapas.
Está com esse problema?
Fale com um especialista da BH Vazamentos. Atendemos Belo Horizonte e Região Metropolitana.
