Em prédios, a prumada é a coluna vertical que leva a água (ou o esgoto) por todos os andares. Quando ela vaza, o problema raramente fica em um só apartamento: aparecem manchas em paredes de banheiros e cozinhas de vários andares, infiltrações em shafts e, muitas vezes, aumento na conta do condomínio.
Sinais de vazamento na prumada
- Manchas na mesma posição em apartamentos de andares diferentes.
- Umidade em paredes de shafts e próximo a registros gerais.
- Infiltração que continua mesmo depois de reparos dentro das unidades.
- Mau cheiro, no caso de prumadas de esgoto.
- Consumo alto no hidrômetro geral do condomínio.
De quem é a responsabilidade?
De modo geral, as prumadas e colunas que atendem várias unidades fazem parte das áreas comuns, e o reparo cabe ao condomínio. Já os ramais que saem da prumada e atendem só um apartamento costumam ser responsabilidade do proprietário da unidade. A convenção do condomínio pode trazer regras próprias, então vale consultá-la.
Por isso, identificar exatamente onde está o vazamento é decisivo: ele define quem paga o conserto e evita discussões entre vizinhos e o condomínio.
Como investigar uma prumada
A investigação combina testes nas redes de água das unidades envolvidas, testes de estanqueidade em ralos e caixas sifonadas, termografia e medição de umidade para mapear a área afetada e, nas prumadas de esgoto e águas pluviais, vídeo inspeção 4K para ver o interior da tubulação.
Ao final, um relatório técnico assinado por engenheiro registra a origem e orienta o reparo, o que ajuda o síndico a apresentar o caso em assembleia.
Perguntas frequentes
Vazamento na prumada é responsabilidade do condomínio?
Em geral, sim, por ser parte comum que atende várias unidades. Os ramais exclusivos de um apartamento costumam ser do proprietário. Confira a convenção do condomínio.
Como saber se a infiltração vem da prumada ou do vizinho?
Com testes nas redes e ralos das unidades envolvidas e avaliação da prumada. Veja mais sobre infiltração entre apartamentos.
Está com esse problema?
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